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http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244688606/　
　
1 名前：やるっきゃ騎士φ ★[] 投稿日：2009/06/11(木) 11:50:06 ID:???　
　 住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。 　
　 2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。 　
　 だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。 　
　 　
　 ■滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年 　
　 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は1万6577件で、 　
　 記録が残っている02年度以降で最多だ。これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、 　
　 夏のボーナス払いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。 　
　 　
　 だが、住宅金融支援機構の広報担当者はこの「6月危機」説を否定する。08年度の数字は額面通りには 　
　 受け取れないというのだ。旧住宅金融公庫から住宅金融支援機構に改組したのが07年4月。 　
　 住宅競売の件数は、支援機構が本格的に業務を開始した07年下半期が約9500件、 　
　 08年上半期が約8500件、08年下半期が約8000件と、むしろ減少しているという。 　
　 この09年上半期も、「今のところリーマンショックの影響はみられない」そうだ。 　
　 　
　 返済方法の相談件数も、06年度が約1万5000件、07年度が約1万1000件、08年度が約8000件と、 　
　 減少傾向。また、通常は滞納が始まると返済方法の変更相談、任意売却の相談というプロセスを経るため、 　
　 「競売」という選択肢はあくまで「最終手段」。加えて通常、手続きや契約の関係で、滞納が始まって 　
　 「競売」に至るまでは10か月から1年はかかるため、2008年秋からの経済危機の影響が出るには早い 　
　 という。ただ「今年夏以降からは何が起きるか分からない」とも漏らしている。 　
　 　
　 ■工場が集まっている北関東からの相談が多い 　
　 不動産任意売却の相談を行っている「さくら法務事務所」の担当者は、「秋から年末にかけて」が 　
　 「マイホーム競売」のピークでは、と懸念する。 　
　 「債務者はローンが払えなくなると、ほとんどの人がキャッシングや消費者ローンなどで、 　
　 半年ほど『持ちこたえよう』とする。リストラが表面化したのは年度末。秋以降、本当に競売に 　
　 出すしかない人が多数出てくるのでは」 　
　 　
　 現在、事務所への問い合わせは1日で30件以上も来ている。特に工場が集まっている北関東からの 　
　 相談が多く、「製造業にかかわる人の状況は深刻」と話す。 　
　 　
　 この住宅ローン「破綻」の原因は「経済危機」以外に、旧住宅金融公庫などが返済6年目や11年目に 　
　 金利が上がる住宅ローンを扱っていた影響や、2000年代前半に銀行が「収入に対する返済額が 　
　 40％でも貸す」という積極的な融資姿勢だったことも挙げられるという。これに、不動産価格の低下や 　
　 収入減が加わった形だ。滞納が始まった債務者に対し、前出の担当者は、 　
　 「多重債務にはまると、競売で売らざるをえなくなる。早めに支援機構や銀行などに相談し、 　
　 返済方法の変更や、任意売却で競売を回避したほうが、次の生活が成立しやすい」 　
　 と呼びかけている。 　
　 　
　 ソースは 　
　 http://www.j-cast.com/2009/06/11042853.html 　
　 関連スレは 　
　 【住宅政策】破綻予備軍も増？–国の住宅ローン拡大策に専門家から疑問の声 [06/11]　 　
　 http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244683219/l50 　
　 　
　
　　
3 名前：某記者[　] 投稿日：2009/06/11(木) 11:54:03 ID:8raYeyeR　
　 任意売却でも競売でも家を取られるのは同じ。 　
　 相談料設けたい人々の口ぶりに乗せられてはいけない。 　
　 　
　 家は買ってはいけない。 　
　 　
　
4 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 11:58:16 ID:foW7FpYv　
　 ブランド物、車、パソコン、携帯を買う前にまず家を買え。 　
　 　
　 余分なものを月々払うから金が無くなる。 　
　 　
　 無駄使いしなきゃ家は買えるし、ローンも払える。 　
　
5 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:08:33 ID:p8iufgX0　
　 >>4 　
　 【おっしゃるとおり】 　
　 　　 ｡･ *　*･ 　
　 　 *･ ﾟ･* ｡ ｡ * ﾟ 　
　 * ･ ﾟ･ * ｡ *･ ﾟ ･ * 　
　 ･ * ｡∧∧　∧∧　* ･ 　
　 ﾟ∧∧･ω･)(･ω･∧∧ 　
　 (･ω･∧∧)(∧∧･ω･) 　
　 (つ (･ω･)(･ω･) と) 　
　 ｕｕ(l 　)(　　ﾉuｕ 　
　 　　 ｕｕ　ｕｕ 　
　 　
　
20 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:56:21 ID:EC5+jXxC　
　 >>4 　
　 結婚は住宅ローンを払い終わってからしろ。これ鉄則な。 　
　
25 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:04:34 ID:+fGZhzpf　
　 >>20 　
　 それはちょっと無理があるっぺ。 　
　 ギリギリのローン組むのはアホだけども。 　
　 その気になれば10年以内に返せるくらいの額を30年で組んで 　
　 余裕あったら早期返済って感じがいいんじゃないかと。 　
　
68 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 15:00:15 ID:suQVhTUg　
　 >>20 　
　 で、すぐに離婚した嫁に、その住宅を持っていかれるんですねw 　
　 　
　
6 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:10:51 ID:j88+2iLo　
　 これからの自分の生活にケチがつきそうで、 　
　 不幸な身の上で売られる物件には手を出したくない。 　
　
30 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:08:50 ID:W8dwYjHM　
　 >>6 　
　 そういう物件には成金の中国人が次に入るケースが増えそうだな 　
　 （実際、金払いが良いので販売会社が喜んで招きいれてる） 　
　
95 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 16:00:47 ID:q73v0I0Y　
　 >>6 　
　 お前、ビジネスマン失格。 　
　 　
　
7 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 12:16:28 ID:HEQ65vgM　
　 ちょっとわからないんですけど、値下がりして売却してもローン残りますよね？ 　
　 完済して抵当権外さないと売れないのでは？ 　
　 差額分なんて出せるわけなさそうだし。 　
　
9 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:21:10 ID:Z0do+ERe　
　 >>7 　
　 その辺りはヒジョーに複雑なからくりがある。 　
　 それこそ借金チャラで家もとられないなんて、信じられないことも 　
　 やれる人はやれる。 　
　 普通の手続きなら借金は残るが、聞くと腹が立つような解決法は幾らでもある。 　
　
10 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 12:21:16 ID:uW9jUfzA　
　 >>7 　
　 だからこそ競売なんだろうが。 　
　 銀行が住宅を差し押さえて競売。 　
　 競売で回収できなかった分は、借主を追い詰めたり、 　
　 給料差し押さえたりして徴収。 　
　 　
　 実際ボーナス払いを当てにしたローン組んでて、 　
　 ボーナスカットで人生終了しそうな人が多々いるらしい。 　
　
15 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:41:06 ID:baxSkUHa　
　 >>7 　
　 ふつーは 抵当でマンション取られて おしまいじゃないの 　
　 　
　 いくらで売却するかはローン会社の責任でしょ 　
　
17 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 12:47:16 ID:uW9jUfzA　
　 >>15 　
　 おしまいじゃないよ。 　
　 欧米の住宅ローンはノンリコースローンだから抵当取られておしまいだけど、 　
　 日本の住宅ローンはリコースローンだから抵当を競売して払いきれなければ、 　
　 債務は残るよ。普通はローン残額のほうが大きいから、数百万の債務は残る。 　
　
18 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 12:49:07 ID:mp4wKz1c　
　 >>17 　
　 ノンリコースローンの契約になってるならそれで合ってる。 　
　 但し、ノンリコースローンはアメリカでは一般的だが、日本では滅多に無い。 　
　 大体が、物件を競売に掛けられて残ったお金をローンの残額から差し引いて、 　
　 残りを分割で返していくことになる。 　
　
19 名前：18[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 12:49:59 ID:mp4wKz1c　
　 >>17じゃなくて>>15だった。 　
　 >>17スマン 　
　
21 名前：１５[] 投稿日：2009/06/11(木) 12:57:58 ID:baxSkUHa　
　 　
　 えー 信じられん 損してしまうのか 　
　
23 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:00:40 ID:MLPpbU21　
　 >>21 　
　 当たり前、新築物件を中古にしちゃったんだから 　
　 差額を払えというのが理屈 　
　
26 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:06:38 ID:uW9jUfzA　
　 >>21 　
　 米国の住宅ローンはノンリコースローン。 　
　 債務者が破たんすれば、債権者が損をするシステムだから 　
　 債権者は住宅価値や返済能力を慎重に評価して融資を決定している 　
　 と信じられていて、日本も見習うべきと言われていた。 　
　 　
　 二年くらい前までは・・・ 　
　
24 名前：某記者[　] 投稿日：2009/06/11(木) 13:02:49 ID:8raYeyeR　
　 ノンリコースは金利が高いから 　
　 最初から借りられない。 　
　 　
　 固定で５％近くだもん。 　
　 　
　 アメリカの長期金利だって３．７だろ。 　
　 つうことはプライムでも６－８ぐらいだろ 　
　 日本人で払える人いないだろ笑 　
　
27 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 13:06:51 ID:Y0VXaZWo　
　 >>24 　
　 プライムは優良層だ。 　
　 適当なこと書くな。 　
　 　
　
32 名前：某記者[　] 投稿日：2009/06/11(木) 13:11:19 ID:8raYeyeR　
　 >>27 　
　 お前馬鹿だろ。 　
　 アメリカでは６－８のノンリコースが普通だが、 　
　 日本で８％の金利で住宅ローン組めるやつがいるのかってこと。 　
　 　
　 もう住宅ローンシステムは崩壊してるんだよ。 　
　 ３％でしか払えないような屑しか顧客にいないんだから。 　
　 ５％になったら死ぬんだろ 　
　
100 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 16:38:03 ID:swPOnWf8　
　 >>32 　
　 もう日本の住宅ローンシステムは崩壊してる。 　
　 元々年功序列で退職まで安泰で、更に年々給与が上がる事が前程なんだから 　
　
29 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:08:11 ID:MLPpbU21　
　 >>24 　
　 日本には団体信用生命保険という制度があって 　
　 借主がある事をするとローンがチャラになる 　
　
33 名前：１５[] 投稿日：2009/06/11(木) 13:12:23 ID:baxSkUHa　
　 しかし ローン返済もとどこおる人から抵当物件も取ったら 　
　 のこりの支払い余力は残っていないだろう 　
　 どうやって返済させるつもりなんだろう 　
　
36 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:14:33 ID:uW9jUfzA　
　 >>33 　
　 何のために保証人をとっていると思うんだ？ 　
　
39 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 13:22:23 ID:baxSkUHa　
　 >>36 　
　 保証人がいないから抵当を要求されたとおもうが 　
　 　
　 もしかして連帯保証人と抵当の両方とられた？ 　
　 　
　
34 名前：某記者[　] 投稿日：2009/06/11(木) 13:13:39 ID:8raYeyeR　
　 アメリカの住宅　１０００－２０００万円 　
　 　
　 日本の住宅　４０００－５０００万円 　
　 　
　 払えるはずが無い。 　
　
38 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:21:36 ID:Uv/AwpPI　
　 年収400万でこれから上がる見込みもないのに3000万のローン組んだ友人がいる。 　
　 金利3％として30年で返したとしても月額12万。どう考えても無理。 　
　
41 名前：某記者[　] 投稿日：2009/06/11(木) 13:29:58 ID:8raYeyeR　
　 将来の年収向上を元にやってるんだから、 　
　 それがないんだからどうしようもないという事実に 　
　 なぜ気づかないのか。 　
　 　
　 銀行はその住宅ローンの収益を冬季にぶち込んでまた王損してる 　
　 　
　
42 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 13:30:40 ID:PsgVcxwF　
　 親から一軒屋を贈与してもらった俺は勝ち組でおｋ？ 　
　
43 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:35:05 ID:MJLYpu1P　
　 >>42 　
　 おめ(･∀･) 　
　
46 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 13:50:54 ID:PsgVcxwF　
　 >>43 　
　 ども。 　
　 親の親が死んで、その家に親が住むことになって繰り上がったんだわｗ 　
　 地方都市のボロい家で、贈与税もそれなり納めることになったが、車も停められるし 　
　 固定資産税もそんな高くないし、結構満足してる。 　
　 　
　 てか、今空き家って全国に1000万軒あるんだろ？ 　
　 これから少子化なんだし、親の家もらえばそれでいいんでね？ 　
　
45 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:43:40 ID:AHNILCyk　
　 　
　 最近、主婦友の雑談に参加した（オレは男）、、、 　
　 ローン3400ﾏｿを変動金利で35年払いだってよ！ 　
　 旦那給与は手取り30ﾏｿ、この一年で10ﾏｿ減って苦しいと・・・。 　
　 それなら外車なんか乗るなよ。 　
　 　
　 オレが専業やってると聞いて、投資話を聞いてきたが 　
　 タネ20ﾏｿでどうしろと？？　美人だから他にやることあるだろうが！ 　
　
52 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 14:03:44 ID:ZXDcdo4X　
　 >>45 　
　 愛人契約持ちかけられてるんだよ、空気嫁 　
　
55 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:07:21 ID:AHNILCyk　
　 >>52 　
　 不倫相手の友達なんだよｗ 　
　
47 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:55:12 ID:xRUMZzAs　
　 現代日本では 　
　 新築アパート・マンションを２年ごとに渡り歩き 　
　 フレッシュな気分で一生を終える文化が 　
　 定着しつつある 　
　
50 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 14:02:12 ID:kfPwJhZa　
　 >>47 　
　 本当に定着してくれば賃貸住宅のあまりに貧しい建築仕様もだんだん 　
　 良くなってくるはず。 　
　
48 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 13:57:29 ID:LWnfQosI　
　 ボーナス払いは無しにする。 　
　 これは住宅ローンを組む際の鉄則だろ。 　
　
51 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:02:24 ID:Uv/AwpPI　
　 >>48 　
　 90年代は恐ろしいことに給料の上昇を見越して5年間の支払額を抑えるという 　
　 ゆとり返済なんてのがあったんだよ。 　
　
54 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:07:19 ID:iczmZKsh　
　 ゆとり返済なｗ 　
　 懐かしい。 　
　 「ボーナスなんて、所詮ボーナス。昇給なんて所詮予定。」 　
　 って、思いっきり断ったら、あとで営業が謝ってきたｗ 　
　
56 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:08:15 ID:iczmZKsh　
　 破綻物件狙いの人も結構いるのかな？ 　
　
59 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:24:24 ID:6gn1zp/O　
　 >>56 　
　 東京都内を狙ってる。 　
　 昨日、契約寸前までいったが、売主と条件が合わずご破算になった。 　
　 かなり後悔している。 　
　
70 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 15:04:08 ID:suQVhTUg　
　 >>59 　
　 呪怨の家みたいなのってどう ? 　
　
78 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 15:19:05 ID:iczmZKsh　
　 >>59 　
　 これからも、価格が高くなることはないだろうし 　
　 じっくり選んでくださいね。 　
　 　
　
58 名前：( ´,_ゝ`)[age] 投稿日：2009/06/11(木) 14:19:34 ID:mB0D5kC5　
　 広い土地に大きな家を新築し、 　
　 庭ではガーデニング、車庫には外車。 　
　 家族四人とかで楽しそうに幸せそうに暮らしている。 　
　 年収４００万円とかのヤツは妬みながら横目で見るだけ・・・くゃしぃのぅ 　
　 「いつかはオレだって…」・・・ムリですよ、一生 　
　 低賃金では食って寝るだけで精一杯。 　
　 　
　 　
　
62 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 14:41:50 ID:baxSkUHa　
　 >>58 　
　 　
　 ２-３才の子供からみりと 体がちいさいせいもあって 　
　 狭いアパートなかでもかなり広く感じているらしい 　
　 おそらく６畳なら体育館ぐらい ２ＤＫなら東京ドームなみに感じているんじゃないかな 　
　 　
　 あんまり悲観するな 　
　
74 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 15:13:29 ID:+X2rSrcm　
　 >58 　
　 大きなものを買うと、同じくらいの大きなものを失うそうだ。 　
　 貧乏してるからといって、気にするな。 　
　
61 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:37:08 ID:txq1j+PB　
　 年収300ﾏｿの負け組なのに去年の12月に35年3%固定ボーナス払い無しの1800万で組んじまった 　
　 　
　 払いきれなけりゃ同じ運命か 　
　
64 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:47:08 ID:NpGw1EYm　
　 >>61 　
　 いざとなったら借家にして 　
　 自分はキャンピングカー暮らしでいいじゃまいか。 　
　
65 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 14:54:27 ID:5stlTi6u　
　 >>61 　
　 去年の12月？　そりゃアホだろ 　
　 　
　 リーマンショック以前ならともかく 　
　 　
　
72 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 15:10:32 ID:uW9jUfzA　
　 >>65 　
　 不動産価格が激しく下落してて、購入を誘うようなTV番組もやってたからなぁ。 　
　 去年5000万で売りに出ていた同じ物件が、2500万で買えますよみたいなぁ～♪ 　
　 　
　 不動産バブルが崩壊して適正価格に戻っているだけなのにね。 　
　
71 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/06/11(木) 15:05:12 ID:suQVhTUg　
　 >>61 　
　 いざとなったら●●をしてローンはチャラ 　
　 　
　
79 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 15:23:52 ID:4zIJ2SSJ　
　 家なんて買ったら、周辺の治安が悪くなっても 　
　 うかつに引越しも出来ない 　
　 　
　 欠陥商品だよ 　
　
81 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2009/06/11(木) 15:31:00 ID:iczmZKsh　
　 >>79 　
　 でも、都内に治安は保証します、ってところ 　
　 残念ながらないんだよね。 　
　 賃貸でも購入でも、賭けは賭けだよ。